武汉二手房出售信息_武汉二手房出售信息58同城

武汉二手房出售信息_武汉二手房出售信息58同城

       大家好，今天我想和大家探讨一下“武汉二手房出售信息”的应用场景。为了让大家更好地理解这个问题，我将相关资料进行了分类，现在就让我们一起来探讨吧。

1.武汉二手房交易税费表武汉二手房交易流程及费用

2.武汉二手房市场“入冬”，新房网签量创5年新低

3.武汉二手房交易流程是什么

4.二手房网站都有哪些

5.武汉二手房交易税费介绍

6.武汉二手房交易税费计算方法是什么？

武汉二手房交易税费表武汉二手房交易流程及费用

       由于新房的价格一直居高不下，导致二手房成为刚需族的房源。对于武汉这样一座经济较为繁荣的城市，二手房是更受欢迎的。下面就和小编一起来看看武汉二手房交易税费表，顺便来说说武汉二手房交易流程及费用以及武汉二手房交易注意事项。

       一、武汉二手房交易税费表

       在武汉买卖二手房，其中关心的事情就是钱，也就是交易税费的问题，以下是武汉二手房交易税费表，可供参考。

       1、个人所得税

       支付方：买方

       征收标准：个人所得税=房屋总价×1%/差额×20%

       免征情况：房产证(契税完税)日期过5年且是家庭住房。

       2、契税

       支付方：买方

       征收标准：

       ①普通住宅、家庭的住房，户型面积≤90平方米，契税为房款的1%；90平方米户型面积≤144平方米，契税为房款的1.5%；户型面积144平方米，契税为房款的3%。

       ②非普通住房、非家庭住房、商业性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，契税为总房3%。

       免征情况：无

       3、营业税

       支付方：买方

       征收标准：

       (1)产证未满2年，营业税为房款的5.6%。

       (2)房产证满2年，面积大于144，要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；面积≤144免交。

       (3)免征情况：房产证满2年、面积≤144。

       4、印花税

       支付方：买卖双方。

       计算方法：印花税=计税价格×0.05%

       征收标准：0.05%。

       免征情况：个人销售或购买住房暂免征印花税。

       5、土地

       计算方法：应纳土地额=计税价格×核定征收率。

       征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。(城市不同标准有差异)

       免征情况：个人销售住房暂免征收土地

       6、登记费

       征收标准：个人住房登记每件80元(含土地使用权证工本费)；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

       二、武汉二手房交易流程及费用

       （一）武汉二手房交易流程

       武汉二手房交易的有很多种，但是由于房源和买房人的直接比较困难，一般是通过中介的进行沟通，以下是以中介介入的，武汉二手房交易的全部步骤。

       1、首先是二手房买卖双方和中介签订三方购房合同。

       2、其次，买卖双方和中介凭购房合同到指定银行任一网点填写申请协议，明确交易流程和房款放款时间。

       3、买家把钱划入银行专用账户内，银行出具收款单据，银行再与中介定期对账。

       4、买卖双方到市房地产交易中心办理交易过户手续。

       5、交易过户手续办理后，买卖双方按约定到银行申请放款。

       （二）武汉二手房交易费用

       武汉二手房交易费用包括契税、营业税、个人所得税等等，以下是详细介绍。

       1、契税：由买方承担；

       2、营业税：普通住宅满两年免征营业税，非普通住宅满两年差额征收营业税，若是不满两年，营业税按全额征收；

       3、个人所得税：应缴税额为差额的20%或者网签价的1%，若不能查到房屋购买原值，其中若该房为业主家庭名下住房且房产证下发满五年或者契税票满五年可以免征个人所得税，按规定这些税费应有卖方缴纳，但是二手房交易约定俗成的由买方缴纳全部税费。

       （注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

       三、武汉二手房交易注意事项

       1、房屋信息

       在买房的时候，对于房源的信息不是很明确，一套房源在不同的门店有不同的价格。房屋的债权债务可能有问题，特别一些明显低于市场价的房源，可能暗藏债权债务纠纷。

       2、房屋权属

       有时候房产证上可能会有几个共有人，在实际交易时，有个别卖房者收取卖房定金，却未获得产权共有人的同意，导致交易不能进行，也不愿意退还定金。

       3、违约责任

       在二手房的买卖中，没有明确规定违约责任。通常都是规定买方和卖方的责任，而没有中介公司的责任，严重违背合同要合理分配双方权利义务的规定。一旦发生违约，利益受损方维权相对比较困难。

       4、低房价避税

       在二手房交易的时候，许多人会选择签订阴阳合同，不缴或者少缴应纳税款的，则属于偷税行为，需承担相应的法律责任。签订“阴阳”两份买卖合同也极易引起合同纠纷，导致交易双方当事人不必要的经济损失。

       以上就是关于武汉二手房交易税费表，武汉二手房交易流程及费用的相关内容，希望能对大家有帮助！

武汉二手房市场“入冬”，新房网签量创5年新低

       疫情过后的武汉也逐渐恢复了往日的生机，许多刚需族开始考虑购房的时候。由于武汉的新房房价过高，因此大多刚需族会考虑购买二手房。下面就和小编一起来看看武汉二手房首付比例是多少，顺便来说说武汉二手房首付比例怎么算以及武汉二手房买卖交易流程。

       一、武汉二手房首付比例是多少

       武汉二手房首付比例是多少？关于武汉首付比例的问题，可以从贷款的和贷款的时间进行分类讨论，以下是具体的武汉二手房首付比例介绍，可供参考。

       （一）武汉二手房贷款

       武汉二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

       1、买方选择商业贷款购买二套以上住房，首付比例为房屋评估价的50%，贷款比例为70%。

       2、买方选择公积金贷款购买二套住房，首付比例为房屋评估价的40%，贷款比例为60%。

       （二）武汉二手房贷款时间

       武汉贷款购买首套二手房，则不分面积大小，只能贷款到7成，具体情况如下：

       缴存额度较高、房龄新、房屋总价高的购房者，是可以贷到60万元的。至于能否贷到60万元的上限，武汉市民可根据自身缴存情况推算，并向银行、公积金中心咨询。

       根据上述分析，武汉二手房首付：

       1、在10年(含)以内，首付30%；

       2、在11-20年(含)以内，首付40%；

       3、在21年-30年(含)以内，首付50%。

       二、武汉二手房首付比例怎么算

       （一）武汉二手房首付比例怎么算

       1、武汉一般是按照首套二手房贷款首付比例30%，可向银行申请70%的银行贷款。二套二手房贷款首付比例由60%上调至70%，可向银行申请30%的银行贷款的规则执行。但一般来说，购房者可与商家协商，以确定二手房贷款首付比例，一般可为2-3成左右。

       2、如果上家已经偿清房贷或不需要购房者分担贷款，而且购房者资质很好，能获得8成二手房贷款的情况下，就只需支付2成的二手房贷款首付。如果上家尚未偿清贷款，而且要求购房者配合还贷，安全的做法是走监管程序，然后首付3成的二手房贷款。

       （二）武汉二手房首付比例计算

       净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)

       贷款额=二手房评估价80%(贷款额度可达80%)

       贷款额估算，可用合同价85%，预估出大致评估价格。

       如果是二手房首套购房，则二手房按揭贷款首付至少30%，可贷款70%；如果是二套购房，二手房按揭贷款首付不低于70%；利率为6.55%。

       三、武汉二手房买卖交易流程

       1、准备资料

       武汉二手房买卖交易流程的首先是准备资料，包括证件等等。

       ①买卖双方有效的身份证明（有身份证、军官证、士兵证等相关证件）；

       ②房屋所有权证；

       ③有委托办理的需提供公证书和受托人的身份证及委托人的身份证复印件；

       ④买卖双方提供银行活期存折或活期银行卡。

       2、武汉二手房买方通过实地看房，和卖方协商一致达成购房意向，通过商谈后确定二手房的成交价格，然后，由卖方提供合法的证件，包括身份证件、户口簿、房屋所有权证书等及其他证件。

       3、经过核实，武汉二手房卖方提供的相关证件无误，武汉二手房买方就可以交纳购房的定金，并且对房屋坐落位置、产权状况及房屋交付时间等细节敲定后，买卖双方签订至少一式三份的房屋买卖合同，并去银行办理监管手续与贷款手续。

       4、现在可提供网签办理二手房，就是在网上做合同备案，买卖双方需要一同前往二手房交易服务中心网上签约窗口填写二手房交易信息表，并签订网上房屋买卖电子合同。

       5、经核查符合购房资格后，凭“核查回执单”，去登记机构打印查询结果通知书、承诺书及存量房买卖合同，并办理缴纳税费、过户手续。

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武汉二手房交易流程是什么

       二手房成交量持续大幅下滑，新房网签量创5年新低，武汉楼市“入冬”了。

       在房地产行业总体不乐观的背景下，武汉20万套新房和超过11万套挂牌二手房的天量房源，对于市场而言压力无疑是巨大的。

       “现在新房二手房的去化都很不乐观，‘金九银十’一般房企都会象征性地推出购房活动，但明显感觉今年降价和促销活动力度要大过往年。” 武汉一位资深地产人士告诉《每日经济新闻》记者。

       武汉中介郑豪（化名）告诉记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。有的房源总价降幅达40万元，但仍不好成交。

       二手房成交量持续下滑

       从安居客的数据来看，武汉10月二手房均价为 16892 元/平方米，环比微跌。相比于今年上半年的持续上行，从今年6月开始（9月微涨），武汉二手方房价格呈现持续下滑趋势。

       从成交量来看，据乐居网武汉统计，7月武汉二手房成交量9736套，环比减少10.23%；8月成交量7238套，环比减少26.09%；9月成交量7511套，环比增长5.01%。而去年下半年和今年上半年，武汉二手房月成交量均在万套左右。

近一年武汉二手房价格走势

数据来源：安居客

       记者在贝壳找房上查询发现，目前武汉的二手房挂牌量已超过11万套。在成交量持续下跌的市场背景下，如此巨大的二手房挂牌量的成交压力可想而知。

       魏宇（化名）是大学毕业后定居武汉的新市民，近期由于家庭和工作的需要，他考虑卖掉武汉的房子回东北老家工作。今年3月底，他将位于武昌区老南湖的一套房子委托给各大中介，但到直到目前仍未能出手，近两个月几乎没有中介给他打电话看房。为尽快将房屋售出，魏宇近期主动调低了房价，总价降了35万元，但仍未达到预期效果。

       武汉中介郑豪（化名）告诉《每日经济新闻》记者，近期部分业主为了想尽快出手房源，不得不大幅度降价。其此前他带看过的一套位于华中农大附近的二手房，在上周降价40万元，降价幅度近10%。

       “业主去年挂盘时价格为380万元，期间也陆续小幅度降过几次价格，降了共十几万。年初市场好的时候涨了10万，近期一下子降回来了，不过现在市场观望情绪更浓。”

       据乐居网不完全统计，武汉14个区559个楼盘中，目前有289个二手房楼盘处于降价状态，连以往相对比较抗跌的江岸区、江汉区、东湖高新区等也开始有下跌的趋势。

       58安居客房产研究院分院院长张波表示，量减价跌，武汉二手房市场目前降温已经充分显现。不仅如此，土地市场的降温也在向一二手房市场传导。预计今年最后两个月市场会延续降温的节奏，政策层面不做调整的前提下，降温的幅度亦有可能保持三季度的节奏。

       新房网签量创5年新低

       10月武汉新房市场表现同样疲软。

       据武汉市住房保障和房屋管理局披露数据，10月武汉新房成交备案15021套。其中新建商品住宅成交备案11689套，网签量环比下降19.4%，成交面积环比下降22.90%，日均签约390套。不止环比下降，同比来看，10月武汉的网签也创5年新低。

       由于成交量不及预期，武汉开发商近期欲通过更大促销力度来换取业绩。《每日经济新闻》记者几月前曾走访某TOP20房企位于武汉东湖高新区关山大道的新楼盘，当时置业顾问告诉记者，区域内不少二手房源挂牌价已突破了3万元/平方米；同片区的新房毛坯均价2.6万元/平方米，而他们项目首期开盘的精装大平层均价约2.7万元/平方米。

       近期记者再次回访时该销售顾问称，最近他们推出了10套员工内购房源，也是精装交付，价格要远低于首期开盘，折后房价不到2.3万元/平方米，降价幅度约15%。

数据来源：乐居网武汉

       值得注意的是，武汉光谷是武汉有强预期的龙头板块之一，一般指武汉东湖新技术开发区（即东湖高新”），被业内看作是武汉楼市晴雨表，也是目前武汉在售新楼盘最多的区域。

       实际上，员工内购房源更多的是被看作房企稳妥降价的手段，以员工名义购买后，开发商再配合办理更名手续。武汉一位资深地产从业人员告诉记者，不久前央企在武汉光谷的楼盘，单价从1.5万元降到1.2万元，引发早期购房者强烈不满。

       值得一提的是，为了卖房子，武汉有开发商甚至请来一些房产大V携粉丝前来买房。华南某房产大V告诉《每日经济新闻》记者，近来他就不断收到武汉开发商营销人员的合作邀约，让组织他的客户群体到武汉去购房，成交后开发商会支付给他高额佣金。

       此前在武汉调研时，武汉某资深地产媒体从业者告诉记者，年初有南方的房产大V批量带其粉丝去武汉购房，当时也带火了一波行情，有些地段房价每平方米跳涨三四千元。外地投资客规模化进驻，也引发了当地居民和新房产业链上的不满，并向相关部门举报。

       实际上，不止新房二手房在急速降温，上月结束的武汉第二批集中供地降温亦十分明显，共推出43宗地块，最终成交32宗，成交总额约327.5亿元，相较首批集中供地成交49宗地块的成绩，降温十分明显。

二手房网站都有哪些

       现在购买二手房的家庭很多，不过，购买二手房程序比较复杂，还需要提供买卖双方的身份证、户口本、婚姻证明等资料。那么武汉二手房交易流程有哪些呢？下面我们来了解下吧！

       武汉二手房交易流程

       1、买方咨询

       首先，买方要了解房屋的整体情况、产权的状况，并要求卖方提供合法证件，如：房产证、身份证件及其它证件。

       2、签合同

       卖方提供房屋的合法证件后，买方就可以交纳购房定金，然后双方签订房屋买卖合同，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

       3、办理过户

       然后，买卖双方向房地产交易管理部门提出申请，管理部门要查验有关证件，符合条件的房屋准予办理过户手续，要是不符合条件的话拒绝申请。

       4、立契

       房地产相关部门根据房屋的产权状况和购买对象进行审核批准，审核通过后，才能办理立契手续。

       5、缴纳税费

       税费的缴纳比较复杂，要根据交易房屋性质来定，比如：房改房、危改回迁房、经济适用房等税费都是不一样的。

       6、办理产权转移过户手续

       买卖双方还要在房地产交易管理部门办理产权变更登记，之后，买方凭领取房屋所有权证通知单领取新的产权证。

       7、银行贷款

       买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行会对买方的资信、交易房屋进行审核，以确定买方的贷款额度，再批准买方的贷款。

       8、打余款完成交易

       买方领取房屋所有权证，卖方交付房屋费用之后，双方的二手房屋交易全部履行完毕。

       小编总结：以上是关于武汉二手房交易流程的相关信息，不知对大家是否有帮助呢！二手房交易流程比较多，在买卖二手房时一定要按照以上的流程来。

武汉二手房交易税费介绍

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       互联网的高速发展给人们的生活带来了极大的便利，比如说买房子或者是租房子的时候，都可以通过大型房企网络平台来筛选房源。那么，二手房网站都有哪些呢?下面就请跟随小编一起来了解一下吧。

       一、二手房网站都有哪些

       目前二手房网站有非常多，有全国性的大型房产推广平台，比如说安居客、房天下、58同城、赶集网、淘房网、链家网、Q房网等等。也有地方性的房产推广平台，比如说武汉亿房网、上海我爱我家、上海悟空找房、北京贝壳网、北京诸葛找房等等。大家可以根据自己的需求来选择房产的网络推广平台。

       二、找二手房的三种渠道

       1、网络渠道

       通过互联网络查找二手房的房源信息。优点是网络资源丰富，信息量大，成本低廉。缺点是网上发布的信息准确程度不够，安全没有保障，中介推广套路多，一不小心就容易上当受骗。

       2、中介机构

       通过中介机构查找房源是比较靠谱的，因为它们也是盈利机构，必定会尽心尽力地帮忙客户促成交易。所以中介机构提供的房源一般都是真实有效的，而且办事效率高，也比较了解房产的政策信息，相关房产交易办理流程和手续也比较专业，让人省心省力。缺点就是需要花上一笔不菲的中介费用。

       3、个人人脉资源

       通过个人的人脉资源寻找房源也是其中一种选择。可以通过自己的亲戚、朋友、同事等等身边的熟人帮忙介绍，知根知底的不容易上当受骗，缺点就是杀熟而且砍价比较难。

       文章小结：以上就是关于“二手房网站都有哪些”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于二手房方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息。

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武汉二手房交易税费计算方法是什么？

       随着房价的日益增加，许多人放弃选购新房，从而选择二手房的购买。二手房在房地产中心完成登记与备案之后，才可以进行售卖与购买，因为二手房属于商品房，同时也属于三级市场中的产权交易产品，因此一定要小心购买哦。在武汉，二手房交易也是需要缴纳税费的，我们在选购房产的时候，需要根据不同类别的税种缴纳二手房税费哦。

       一、武汉二手房交易税费分类

       按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制、武昌的参与的，主要是指营业税、个人所得税、契税等;费用是指国家机关(房管局等)向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费等。

       二、武汉二手房交易税费规定

       二手房交易中，买卖双方都需要按照规定缴纳税费，从买方、卖方两个角度进行税费缴纳详情分析：

       ①个人所得税

       个人所得税税率：交易总额的1%或两次交易差额的20%。

       个人所得税缴纳规定：如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类

       房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。纳税人在地税系统中未能查询到原值，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税价格的1%。

       ②营业税

       (1)满两年的住宅，免征营业税;

       (2)未满两年的住宅，营业税=成交价格x5%。购买时间是否满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看票据。

       ③土地增值税税率：

       (1)增值额未超过扣除项目金额50%，税额=增值额x30%;

       (2)增值额超过扣除项目金额50%、未超过100%，税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

       (3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;

       (4)增值额超过扣除项目金额200%以上，税额=增值额x60%-扣除项目金额x35%。

       三、武汉二手房购买申请房贷

       售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续12个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

       借款人须具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力;具有符合中心要求的贷款担保；阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。准备申请二手房贷款的职工应提交借款人配偶工资收入及住房公积金缴存证明一式三份和交易前的房屋所有权证的原件及复印件，由业务人员审核确认该职工住房公积金缴存情况是否正常、该职工配偶工资收入证明是否真实、规范。

       2023年二手房交易税费费清单

       2023年买卖二手房，除了增值税，还需要交哪些税呢?

       一、契税：

       支付方：买方。

       征收标准：(1)首套房且面积90平米以下，成交价*1%;

       (2)首套房且面积在90-144平米之间，成交价*1.5%;

       (3)其他：成交价*3%。

       二、个人所得税：

       支付方：卖方。

       征收标准：应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);

       (普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。)

       对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。

       三、营业税：

       征收方式：个人出售购买2年以上(含2年)的普通住房的，免征营业税。

       此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。

       四、印花税：

       征收标准：买卖双方各0.05%。

       五、土地增值税：目前对个人销售住房暂免征收土地增值税。

       征收标准：应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率。

       一般城市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

       六、登记费：

       征收标准：(1)个人住房登记收费标准为每件80元;

       (2)非住房房屋登记收费标准为每件550元。

       七、房地产交易手续费：

       征收标准：(1)新建商品房按照3元/平方米收取，由转让方承担。

       (2)经济适用房减半收取，由买方承担。

       (3)其他情况按6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

       八、佣金：

       征收标准：成交价*3%，交易双方各付一半。

       通过以上介绍，想必大家对武汉二手房交易税费规定也有了初步了解，一定要注意，在交易的过程中，每一种的费用收取对象都是有不同的规定的，买卖双方一定要根据合同进行签订，以此缴纳各种税费。温馨提醒，如果二手房的地理位置较好，价钱也会相对较高。武汉二手房缴纳税费与其它地区不同，差异有大有小，因此一定要按照本地的规定去缴纳哦税费。

       1、营业税

       根据规定，营业税的税率为5.6%。转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过2年的非普通住宅，或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过2年的普通住宅免征营业税。如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否过2年都需要全额征收营业税。

       2、个人所得税

       根据个人所得税法的规定，个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%。如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，则可以免交个人所得税，任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。

       3、土地增值税

       土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额，采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。个人将购买的普通标准住宅再转让的，免征土地增值税。普通标准住宅是指除别墅、度假村、酒店式公寓以外的居住用住宅。个人转让别墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超过五年的(含五年)免征土地增值税;居住满三年不满五年的，减半征收土地增值税。

       4、城建税、教育费附加、地方税附加

       城建税是营业税的7%；教育费附加是营业税的3%。

       5、印花税

       所签订的房地产买卖合同，属于“产权转移书据”征税项目，按合同所载金额万分之五计税贴花。房地产证按件贴花5元。

       好了，今天关于“武汉二手房出售信息”的话题就讲到这里了。希望大家能够通过我的讲解对“武汉二手房出售信息”有更全面、深入的了解，并且能够在今后的学习中更好地运用所学知识。